Νομικός Έλεγχος πριν την αγορά ακινήτου – Κάθε βήμα με ασφάλεια
Η αγορά ακινήτου είναι ένα σημαντικό βήμα, και η σωστή νομική υποστήριξη εξασφαλίζει ότι η διαδικασία θα είναι ομαλή και χωρίς εκπλήξεις.
Δείτε τι περιλαμβάνει ο έλεγχος, γιατί είναι απαραίτητη η παρουσία δικηγόρου, και πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε, ώστε να είστε βέβαιοι ότι θα γίνει μια ασφαλής συναλλαγή χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις.
Τι περιλαμβάνει ο νομικός έλεγχος:
- Ταυτότητα ιδιοκτησίας: Επιβεβαιώνουμε τους ιδιοκτήτες και τα ποσοστά που τους ανήκουν.
- Βάρη: Εντοπίζουμε τυχόν υποθήκες, κατασχέσεις ή διεκδικήσεις τρίτων.
- Σαφήνεια στους τίτλους: Εξετάζουμε τη σωστή αλληλουχία και καταγραφή των τίτλων ιδιοκτησίας.
- Συμβόλαια και κανονισμοί: Ελέγχουμε καταχωρίσεις συμβολαίων και ειδικούς κανονισμούς.
- Σφάλματα στο κτηματολόγιο: Διορθώνουμε προβλήματα όπως λανθασμένα στοιχεία.
Μετά τον έλεγχο, αν εντοπιστούν βάρη, μπορούμε να βοηθήσουμε να διαγραφούν πριν την αγορά. Η γνώση αυτών επηρεάζει επίσης τις διαπραγματεύσεις για την τιμή.
Η προκαταβολή – Τι πρέπει να γνωρίζετε:
Η προκαταβολή συνήθως στην καθημερινή πράξη γίνεται με ιδιωτικό συμφωνητικό “αρραβώνα”.
Πριν προχωρήσετε:
- Θα πρέπει οπωσδήποτε να έχει προηγηθεί ο νομικός έλεγχος του ακινήτου.
- Ελέγχουμε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, ιδιαίτερα αν υπάρχουν πολλοί πωλητές.
- Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι το ιδιωτικό αυτό συμφωνητικό δεν σας καλύπτει απόλυτα νομικά, αφού θεωρείται “άκυρο” από τον νόμο. Για μεγαλύτερη ασφάλεια, εφόσον τίθεται θέμα προκαταβολής, συνίσταται η υπογραφή συμβολαιογραφικού προσυμφώνου.
Όροι στο ιδιωτικό συμφωνητικό:
- Περιλαμβάνονται λεπτομέρειες για το ακίνητο, το τίμημα και άλλοι κρίσιμοι όροι. Εμείς είμαστε εδώ για να εξασφαλίσουμε ότι όλα είναι σωστά.
Πριν την υπογραφή του συμβολαίου:
Ο πωλητής συγκεντρώνει τα απαραίτητα έγγραφα, και εμείς κάνουμε έναν τελευταίο νομικό έλεγχο για τυχόν αλλαγές. Μετά την υπογραφή, φροντίζουμε να κατατεθεί το συμβόλαιο άμεσα στο υποθηκοφυλάκειο ή κτηματολόγιο.
Ημέρα της υπογραφής:
Η παρουσία του δικηγόρου σας είναι κρίσιμη για να διασφαλιστεί ότι όλα γίνονται σωστά. Ελέγχουμε το συμβόλαιο και τη διαδικασία, εξασφαλίζοντας ότι η συναλλαγή διεξάγεται με απόλυτη ασφάλεια.
Ειδικά Θέματα – Τι άλλο πρέπει να ξέρετε
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Απαραίτητη για την αγορά. Καθυστερήσεις μπορεί να προκύψουν αν υπάρχουν ελλείψεις στα τοπογραφικά ή ασυμφωνίες στα τετραγωνικά.
- Δανειοδότηση: Αν χρειάζεστε τραπεζικό δάνειο, ελέγχουμε τους τίτλους και συνεργαζόμαστε με την τράπεζα για την εκταμίευση.
- Προσημείωση Υποθήκης: Διαχειριζόμαστε κάθε ζήτημα που αφορά προσημειώσεις ή υφιστάμενα χρέη.
- Μισθωμένο ακίνητο: Σε περίπτωση που ενδιαφέρεστε μισθωμένο ακίνητο, καλό θα ήταν να απευθυνθείτε στο δικηγορικό μας γραφείο, προκειμένου να αποφύγετε δυσάρεστε εκπλήξεις.
Η ομάδα του δικηγορικού μας γραφείου, με πολυετή εμπειρία στον χώρο του real estate, παραστάσεις σε απαιτητικά συμβόλαια αγοροπωλησίας και εκπροσώπηση πελατών μας σε μισθωτήρια (οικίας ή εμπορικά), εγγυάται οργανωμένη αντιμετώπιση όλων των ζητημάτων με συνέπεια, σοβαρότητα και υπευθυνότητα.
Εάν αναζητείτε δικηγόρο για την νομική εκπροσώπηση σας σε συμβόλαιο αγοροπωλησίας ή μισθωτήριο, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε με το δικηγορικό μας γραφείο στα τηλέφωνα επικοινωνίας μας (+ 210 62 00993) ή στο email μας (secretary@mineopouloslaw.gr) προκειμένου να κανονίσουμε μια συνάντηση δια ζώσης ή ηλεκτρονικά.
